​Как навести порядок в подъезде

​Как навести порядок в подъезде

Во многих подъездах МКД развешивают графики уборки лестничных клеток— когда и кем будет убран дом. Но разве этим должны заниматься жильцы? Узнаем, кто обслуживает подъезд, и кто должен чистить там.

Что представляют собой: подъезд, крыша и подвал

Подъезд или как его еще называют парадная – это место между входом в дом и входом в квартиры. Прежде все было понятно: такое место в подъезде позволяло сохранить теплоту в квартирах. С течением времени там начали устанавливать технику: вначале туда перекочевали электрические счетчики, затем туда же переместили операторов связи, интернет-провайдеров, добавились видеокамеры, а двери из дерева стали металлическими.

Под 1-ым этажом МКД располагается подвал. Это этаж здания, в котором уровень пола ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения. Обычно там размещают тепловое оборудование, системы канализации, водоснабжения.

А пространство между перекрытием последнего этажа и поверхностью кровли называется чердаком. Он есть не во всех домах. На чердаке обычно размещают системы вентиляции, иногда — электрооборудование.

Многие воспринимают подъезды, чердаки и подвалы как бесхозную территорию, которой непонятно кто занят. А теперь речь пойдет о том, чье же это хозяйство и что вы можете с ним сделать.

В чьих полномочиях подъезд, чердак и подвал?

В СССР любой МКД полностью принадлежал правительству — вместе с квартирой, подвалом, чердаком и подъездом. Частная собственность на них не была оформлена. И было понятно, кто занимался обслуживанием подъезда: так как хозяином являлось государство, значит, и обслуживать их должны были госорганизации. Они так и делали — хотя работ в подъезде тогда было мало: вымыть, лампочку заменить и прослеживать за тем, чтобы исправили двери.

Сегодня любое помещение, которое не часть дома, в собственности владельцев. Однако собственность такая своеобразная.

Использовать подъезд так же, как и свою квартиру, невозможно. К примеру, квартиру вы можете захламлять, не выносить из нее мусор либо завести в ней множество кошек. Пока это не помешает соседям — все на законном основании, владелец может распорядиться собственной недвижимостью так, как пожелает нужным. С общедомовой недвижимостью не так все просто.

К примеру, соседка приняла решение поселить в подъезд бездомную собаку. По закону это запрещено, важнее — все грамотно оформить. Раз недвижимость общая, соседке необходимо проводить собрание и получить согласие иных жителей. Попросите соседей, чтобы они проголосовали за то, чтобы организовали приют для бездомных питомцев в подъезде, — значит, все отлично. Не удастся — тогда предстоит найти иное место.

Владелец жилья вправе не пускать к себе в квартиру иных лиц, а в подъезде никто не должен выделять для себя квадратные метры и запрещать иным квартирантам туда наступать. Использовать эту территорию подъезда могут все жители и те, кто идет к ним по делам, в гост — нарушений тут нет.

А вот в область подвала или на чердак даже жители МКД могут посещать далеко не всегда, когда они пожелают.

Возможно ли сдавать в аренду либо продать какую-то часть подъезда, чердака либо подвала

Вы имеете на это право, но сделать это нужно правильно.

Продать. К примеру, ваш сосед отгораживает какую-то часть тамбура дверью квартиры и стал устанавливать там собственные вещи. Но затем понял, что эта кладовка ему не нужна, и решил ее продать либо подписал соглашение об аренде кладовки с иным соседом. Но так делать не стоит. Эта недвижимость общедомовая, и никто из жильцов не может сам ни сдавать его, ни продавать.

Реализовать какую-то область общедомовой недвижимости можно, если вам предоставили письменное согласие все собственники МКД. Однако предстоит организовать реконструкцию МКД, добавить все поправки в техпаспорт, провести согласование с надзорным органом и подтвердить законность в БТИ — чтобы кто-то из новых собственников использовал приобретенное помещение и не мешал иным жильцам. Процесс этот сложный и дорогой.

Даже если кто-то из жильцов составил проект перепланировок и провел общее собрание владельцев, но вряд ли вам удастся его продать. Выгода для жильцов небольшая: сумму за пару квадратных метров в подъезде предстоит делить на части для всех жильцов. Все получат понемногу, а вот их доля во всем владении станет меньше.

Продажа какой-то доли подъезда является больше теоретической возможностью. Убедить каждого принять участие в таком голосовании окажется не легко, да и менее вероятно, что покупатели захотят купить пару квадратных метров в подъезде.

Сдать в аренду. А вот сдача какой-то части подъезда в аренду довольно частое явление. Оформить ее нелегко, однако возможно. Для этого необходимо опять же организовать собрание среди жильцов многоквартирного дома. На повестку дня добавить вопрос о сдаче какой-то области подъезда в аренду. Если 70% жильцов проголосуют за, то вы можете подписать соответствующее соглашение. Собрание примет решение, как владельцы распорядятся полученной суммой: к примеру, их вы можете поделить друг с другом, потратить на благоустройство территории либо текущий ремонт.

Однако в основном жильцов никто не спрашивает. К примеру, УК просто подписывает соглашение с интернет-провайдерами. Сумму высылают на счет управляющей компании и теоретически должны отправить на текущий ремонт. Однако на практике все довольно легко отслеживать, куда растратили сумму от аренды. Во многих случаях жильцы не обращают внимания на шкаф или ящик в подъезде или считают, что раз что-то в подъезде разместили, значит, так и должно быть. По идее управляющая компания должна проинформировать об этом жильцов и отчитаться о прибыли от аренды — однако делает это не всегда.

Сумма за аренду места для техники в подъезде в основном маленькая — примерно 400 рублей за шкаф. Подобные ящики могут увидеть все жители МКД, однако мало кому известно, что в год они стоят около 5000 рублей. На эту сумму, к примеру, можно осуществить замену всех ламп в подъезде на энергосберегающие либо приобрести краску для текущего ремонта.

А вот установка техники на чердаке обходится дороже — от 10 000 рублей в месяц. Чердак в основном в закрытом состоянии на ключ, по этой причине никто эту технику не видит. Однако это 120 000 рублей в течение года. На эту сумму, к примеру, вы можете осуществить замену домофона на новый либо разместить систему видеонаблюдения.

Условия проката и цели, на которые вы можете расходовать сумму, должны быть указаны в протоколе общего собрания жильцов. В основном УК указывает это в решении таким образом, чтобы самой распорядиться этими средствами. Однако собственникам никто не мешает провести новое собрание и принять иное решение. Проголосовать за него должны не меньше 70% жильцов.

Два размещенных ящика под областью потолка подъезда — техника интернет-провайдера. Провайдер оплачивает за него УК около 300 рублей в течение месяца.

А вот за обустройство техники сотовой связи на чердаке. Оператор оплачивает за аренду около 10 000 рублей в течение месяца.

Кому принадлежит тамбур в подъезде?

Тамбур является частью подъезда, которая ограничена дверями с двух областей. В основном собственники огораживают какую-то область коридора перед собственной квартирой, чтобы образовался тамбур — маленькая прихожая. В области за дверью хранятся различные вещи. Кроме того, получается отличная защита от грабителей— не такая эффективная, однако смотрится довольно внушительно.

Законно отгораживать какую-то часть коридора вы можете лишь следующими способами: организовать общее собрание собственников, а затем приготовить проект перепланировок. Если этого не выполнить, соседи, УК либо работники МЧС могут затребовать убрать дверь, а при отказе — обратиться в суд.

Возможен и иной исход: в одно время подобную дверь могут убирать без вас, а наказывать тех, кто это выполнил, не выйдет. Раз двери не имеется в проекте, и ее монтаж не согласован, то есть, и убирать подобную дверь — не нарушение.

Таким образом будет выглядеть часть подъезда, которую вы можете отгородить. Если в проеме разместить дверь, выйдет тамбур.

Такая стальная дверь с замком не идет в квартиру. За ней установлен тамбур.

Можно ли хранить вещи в подъезде

Иногда и какую-то область подъезда применяют в качестве складского помещения — устанавливают там шкафчики, детские коляски с велосипедами. Так можно, но лишь, если соблюдать следующие условия:

  • 1.Не мешать иным жильцам. Если на велосипед, диван либо старый шкафчик в подъезде никто не пожаловался и не требует его убрать, значит, он никому не помешал.
  • 2.Не нарушить правила пожарной безопасности или требования к санитарному состоянию подъезда. Если вещи, хранящиеся в подъезде, мешают эвакуации собственников при пожаре либо само по себе создают опасность воспламенения — это является нарушением. Если в стареньком диване, который выносили в подъезд и там оставался, начали размножаться клопы с тараканами — это также является нарушением.

Если детская коляска с велосипедом либо старым шкафом разместили в подъезде либо тамбуре, и они помешали иным жителям, они могут потребовать их убирать. А еще людей, которые захламляют подъезд, могут привлекать к административной ответственности за то, что он нарушил требования пожарной безопасности.

Рассказать о нарушении могут жильцы, работники управляющей компании, а иногда — сотрудники МЧС либо Роспотребнадзора. Если от собственников потребовали наводить порядок, можно исполнить данные требования на добровольной основе. Если дело дошло до разбирательства с принятием участия МЧС, Роспотребнадзора либо сотрудников полиции, виновным выпишут штраф, а потом предстоит обжаловать его в судебном разбирательстве.

В основном соблазн использовать чердачное или подвальное помещение в собственных целях довольно велик: туда вы можете и разместить коляску детскую, и велосипед, и даже комплекты резины там припрятать. А если отгородить в области подвала кладовку и разместить на них замочки, проблем с хранением не возникают. Большинство жильцов так и выполняют. Однако это неверно. Хоть подвал и чердак представляют собой общую собственность, свободно воспользоваться ими невозможно — и даже просто посещать тогда, когда вы пожелаете, не выйдет.

Запрет применять чердак или подвальное помещение содержится в правилах эксплуатации МКД. Чердак с подвалом нужно закрывать на замок. Ключи от них хранят в УК. Один из комплектов ключей от чердака хранится у одного из собственников верхнего этажа, но даже этот человек ни сам не может посетить чердак, ни посторонних туда пускать не вправе.

Управляющая компания отвечает за эксплуатацию крыш и подвала и несет ответственность за все, что там имеет место, в том числе и за травмы.

По этой причине, хотя какая-то часть крыши и во владении жильцов, хранить вещи и заходить туда, когда захочется, никто не сможет. Пустить туда посторонних людей — также. Ответственность за проникновения в подвал либо на чердак зависит от того, что там сделал нарушитель и как там оказался. Если поломали замок подвала либо чердака или выломали дверь, люк, вентиляционное окно — вас ждет штраф размером около 800 рублей или арест на 15 суток. Если же дверь в подвал открыли и человек всего лишь туда заглянул, ему за это ничего не грозит.

Могут ли посторонние воспользоваться подъездом

Все зависит от цели применения.

К примеру, собственник дома сдал ее в аренду либо пустил туда родных. Они не являются владельцами квартиры, то есть общедомовое владение им не принадлежит. К тому же они могут воспользоваться подъездом для прохода в дом: право воспользоваться жилым помещением подразумевает и право воспользоваться общедомовой недвижимостью. И если соседи потребовали, чтобы арендатор приходил домой не позже 22 часов, это будет незаконным заявлением.

Однако если пьяная компашка замерзла на улице и приняла решение выпивать спиртные напитки в ближайшем подъезде, так как там тепло, то жильцы могут их оттуда выпроводить.

А вот иной пример: неизвестные мужчины зашли в подъезд и ничего не делают. Кто они — не ясно, однако в МКД они не проживают, а цель своего визита разъяснить не могут. Их также могут попросить оставить территорию МКД: раз они не являются собственниками, не арендаторами и не гостями собственников либо арендаторов, тут не живет, пришел без приглашений, то находиться в подъезде может лишь с разрешения жильцов. Однако если квартиранты не возражают, значит, все нормально. К тому же каждый из владельцев может попросить другого уйти — и окажется правым. Однако самостоятельно выпроводить постороннего силой не нужно — лучше позвать участкового.

С чердачным или подвальным помещением все намного труднее. В подвалах есть тепловая техника, канализационная система, трубы с холодной и горячей водой. Человек, который незнаком с данной техникой, может быть травмирован — к примеру, обвариться кипятком. А человек, который оказался на крыше, может поскользнуться и упасть. По этой причине посторонних допускают туда лишь с разрешения управляющей компании, однако в основном она в этом может отказать.

Кто ответственен за домофон

Все время выгнать постороннего из подъезда является хлопотным делом. Гости могут быть агрессивными либо просто отказываться уйти. А сотрудники полиции на вызов подобного рода не торопятся: если собственники не проинформировали об этом, что человек делает преступление, подобный вызов окажется последним в огромном списке дел.

Самый легкий вариант ограничить количество посторонних в подъезде — установить домофон. Доступная по цене панель на входную дверь в подъездах и замок обойдется всего 10 000 рублей, еще около 1800 рублей нужно оплатить за трубку в доме. Однако трубки размещают не все: родным и друзьям иногда легче дать ключи, любой из них обойдется не больше 150 рублей.

С точки зрения закона домофон на праве собственности владение жильцов и общее имущество. А вот кто занимается его обслуживанием и ремонтированием при поломке — выясняет соглашение управления МКД. Подобное соглашение заключается между собственниками и УК. Если в нем указано, что обслуживанием домофона занимается УК, то к ней и необходимо обратиться при поломке. Сумму за ремонтные работы управляющая компания берет из ежемесячные платежи жителей.

К тому же не любая управляющая компания должна обслуживать домофон. Иногда по соглашению эти функции возлагаются на специальную организацию, установившая домофон в подъезде, проводит трубку в квартиру и собирает с собственников оплату за использование.

В основном, компания, которая обслуживает домофоны, устанавливает над ним табличку с наименованием и со своими контактными данными — чтобы собственники при поломке могли с ними связаться.

С чердаком и подвалом все легче: домофон там не устанавливают, однако в основном достаточно железной двери и замка, и решетки.

Как остановить пьянку и разруху в подъезде

В 2011 году я купила квартиру в новом МКД. У нас в подъезде было около 6 квартир, 3 из которых — коммунальные, с не очень порядочные соседи. На двери подъезда не был размещен домофон, по этой причине вход всегда был доступен для любого желающего. Из-за этого на лестнице постоянно были пьянки, разруху и портили общественный туалет. А в зимнее время года подъезд превращался в ночевку бездомных.

Десять лет назад управляющая компания не размещала домофон, по этой причине на двери был кодовый замок, однако с течением времени его убрали сами собственники. Живя с открытой дверью в подъезд в течение долгих трех лет, я приняла решение изменить ситуацию — разместить домофон. Я хотела разъяснить жильцам необходимость установки домофона, однако они не поверили в улучшения: утверждали, что бессмысленно вложить сумму в домофон, который в скором времени и также поломают.

Тогда я нашла проверенную организацию, которая занималась установкой домофонов. Они сказали, что установка будет стоить 12 000 рублей. Платить все самой было много, однако я отложила эту сумму из собственной зарплаты на тот случай, если никто не пожелает принимать участие в монтаже домофона. Потом я отправилась по соседям. Вначале обратилась к самым адекватным: разъяснила, как у меня план, сообщила, что в скором времени в подъезде сделают ремонтные работы, а домофон может помочь его сохранить. Они со мной согласились и решили сами уговорить оставшихся соседей в коммунальных квартирах. Чтобы их поддержать, я подготовила объявления, где разъяснила, что мы хотим сделать, для чего и сколько это обойдется. До установки домофона мы собрали огромную сумму. Остальную часть соседи сдавали уже после монтажа.

Спустя 8 лет, домофон стоит как новенький никто его взламывает. Когда я отложила сумму на домофон с зарплаты, то была готова, что никто не поддержит. Однако все вышло. Для меня это была огромная победа — приобщение различных людей к единому процессу. Такой опыт помог мне справляться с иными задачами и придал уверенности, что с любой коммунальной проблемой и общением с соседями все не так страшно, как иногда может показаться с первого взгляда.

Можно ли установить в подъезде видеонаблюдение

Функции разместить видеокамеру в подъезде нет ни у одной компании. Однако большинство жильцов делают это по своей инициативе. По закону нельзя установить видеокамеру в подъезде, важнее – это не нарушить права соседей на частную жизнь.

Видеокамеру можно разместить в месте общего пользования, к примеру на лестничной площадке, в лифте либо около тамбура. Согласие всех собственников на монтаж камеры в подъезде не нужно. Установить табличку «Осуществляется видеонаблюдение» не стоит.

Кроме того, видеокамеру не стоит прятать: скрытое видеонаблюдение не рекомендуется по закону. А еще нельзя направить видеокамеру на дверь квартиры соседа — в противном случае владелец камеры нарушит и Конституцию России, и закон о персональных данных. За подобное грозит штраф на сумму около 200 000 руб. либо лишение свободы на срок до 2 лет.

Кто в ответе за чистоту в подъезде?

Во многих случаях уборка подъезда является обязанностью УК. Это должно быть указано в соглашении с управляющей компанией. Однако случаи могут быть самые разные — к примеру, ТСЖ может подписать соглашение с клининговой компанией напрямую.

В некоторых случаях в ответ на жалобу собственникам отвечают: да, тут грязно, однако мы в этом не виноваты — это наши подрядчики плохо выполнили работу, вот с ними и разбирайтесь. Либо иной вариант: уборщица плохо прибралась, у нее же зарплата небольшая, по этой причине и грязно.

Однако жители МКД могут предъявить претензию управляющей компании либо ТСЖ за грязный подъезд, несмотря на то, кто делает уборку и на каких условиях подписали соглашение. И даже привлечь управляющую компанию к административной ответственности:

  • 40-50 000 рублей— за нарушение правил содержания подъезда и его техэксплуатации;
  • 10-20 000 рублей— за нарушение санитарной нормы.

Вот куда и в каком случае стоит жаловаться на грязный подъезд:

  • 1.В аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. Оказывается так, что уборщица просто халтурила, а ее начальству об этом не известно. В основном звонки диспетчеру решают такие проблемы.
  • 2.В жилищную инспекцию — если жалоба на уборку диспетчеру не была эффективной. Выполнить это вы можете благодаря сайте ГИС ЖКХ.
  • 3.В Роспотребнадзор — если управляющая компания постоянно нарушает график уборки либо качество уборки низкое. Подобную жалобу вы можете подать с помощью сайта госуслуг, лично, выслать по почте либо заполнить форму на портале Роспотребнадзор.

Кто все это обслуживает и выполняет ремонт

Ремонт различают на: текущий и капитальный. Капитальный ремонт является случаем, когда обновляют часть здания, а текущий — когда проводят ремонт имеющийся. К примеру, полностью заменять крышку — капитальный ремонт. Заделать в старых кровлях дырки — текущий. Заменить плитку на напольном покрытии на любом этаже — капитальный ремонт. Поклеить пару отвалившихся плиток — текущий.

Кто ответственен за текущий и капитальный ремонт

Ремонт Текущий Капитальный
Кто выполняет УК своими силами Подрядная компания
Кто оплачивает Собственники МКД Жители МКД. Иногда приходят дотации от правительства либо из местного бюджета
Кто собирает сумму УК, тратит при необходимости Фонд капитального ремонта — если сумма поступила на счет в ФКР
УК, жилищный кооператив либо ТСЖ — если сумма была отчислена на специальный счет
На какую документацию опираются Осуществляют с учетом условий соглашения, который был подписан между владельцами и УК Организуют с учетом программы проведения капитального ремонта, утвержденной властями региона
Время Зависят от конкретной неисправности Приблизительно раз в течение 25 лет

Независимо от типа ремонтных работы все работы в подъезде, на чердачной области и в подвале уже оплатили собственники. К примеру, в подъезде установлены оконные проемы, а ручки на нем не имеются — и окна невозможно закрыть. Лимбо в осветительных плафонах нет ламп, датчики движения оборвали, а в распределительных щитках здешние алкаши припрятывают пустые бутылки. Привести все это в должный вид должна УК либо ТСЖ — именно они подписали с собственниками соглашение.

В соглашении с горожанами указаны обязанности, как содержать подъезд в качественном состоянии, а при потребности — отремонтировать поломанное общедомовое имущество, отмеченное в нынешнем соглашении.

Однако сумма на ремонтные работы управляющая компании не достает из своего кармана — она берет их из платежей, вносимые жильцами. Из этой же суммы оплачивают работу уборщиц, слесарей, электриков.

К тому же в подъезде все взаимосвязано. К примеру, собственники видели, что на окне в подъезде нет ручки, однако заявку не сделали. Нет заявки — управляющая компания не устанавливает ручку. А затем наступает зимняя пора, и из-за открытых окон перемерзает отопительная отопления в подъезде.

Управляющая компания, безусловно, выполнит замену батареи и лопнувших труб. Однако сумма на это берется из платежей собственников МКЖ — выходит, что батарея была отремонтирована вместо того, чтобы окрасить лавочки во дворе и выполнить обновление детской площадки.

Таких расходов можно было бы избежать, если заменить ручку на оконной раме приблизительно за 500 рублей. То же и с другой недвижимостью в подъезде: намного дешевле своевременно обслуживать его и содержать в должном порядке. Ремонт является дорогим удовольствием, платят за него в любом случае собственники. От жителей нужно самим проследить за порядком, а при необходимости — сделать заявку.

Окно без ручки закрыть не выйдет — его откроет ветром.

Кто занимается обслуживанием и ремонтом лифтов, газовой техники, противопожарных систем?

Лифты, газовую технику и противопожарную сигнализацию, если она имеется, — это общедомовое имущество. Однако для обслуживания данных систем имеются свои особенности.

УК их не обслуживает и в рабочем состоянии не поддерживает. Любые работы по содержанию и обслуживанию внутридомовых газовых оборудований, лифта и противопожарной системы МКД осуществляют специальные компании. А УК либо ТСЖ подписывают с такими компаниями соглашение.

Платят за такие услуги собственники — цена работ отмечается в едином платежном документе. Затраты на данные нужды в основном отмечают отдельной строкой. К примеру, жильцы МКД за обслуживание лифта каждый месяц оплачивают какую-то фиксированную сумму — в среднем она достигает примерно 200 рублей. Но зато, если в лифте находят серьезную поломку и нужен дорогой ремонт, дополнительного сбора с жильцов не будет.

Что собственники МКД могут проконтролировать в подъезде

Любые работы, которые управляющая компания либо ТСЖ должна осуществлять в подъезде, должны отразить в списке работ по содержанию всего имущества МКД. Это приложение к соглашению управления МКД. Его оригинал есть в УК, а копия есть на сайте ГИС ЖКХ. Каждый собственник МКД, который зарегистрирован на сайте госуслуг, может найти там данные документы, однако лишь при условии, что управляющая компания их там установила. Если их не имеется на портале, необходимо пожаловаться в Минстрой и Роспотребнадзор, а если не помогло — в прокуратуру.

Даже если подобный список нет, это не означает, что управляющая компания может ничего не делать. По утверждению правительство, есть минимальный список услуг с работами, которые необходимо проводить в МКД. К примеру, там указано, что управляющая компания должна бороться с крысами и вредителями в подъездах, чердаках и подвалах. То есть управляющая компания не может сказать, что подобные виды работ не запланировали и делать их не станут. Даже если они не указаны в соглашении с собственниками, делать их все равно нужно.

А потом вы можете сравнить, что УК действительно делает и что указано в соглашении. Если что-то не выполняется, можно опять пожаловаться на бездействие управляющей компании и потребовать, чтобы работы выполнялись не выборочным образом, а в полном объеме.

Как подключить чат МКД

Мы узнали о совете МКД, когда переехали с супругом в свою квартиру. Совет был очень неактивный: все делал один человек, который хотел что-то сделать, однако у него не очень выходило.

Однажды он разместил объявление о собрании жильцов, чтобы подобрать новую УК. К моему удивлению, на собрание пришли почти все жильцы. Стало ясно, что собственникам много что нужно обговорить, поэтому я создала общедомовой чат.

В результате чат вырос и стал работать — все важные проблемы решались там: от выбора новой УК до соседских просьб вроде подшить юбочку либо одолжить ножовку. Жильцы объединились, познакомились, узнали друг друга, и сейчас им проще помогать друг другу: выключили свет — можно сразу писать в чат, там сидит и электрик, который поможет решить вопрос.

А еще, когда никто не принимал участие в голосовании и не проявлял активность, УК хотела взять в свое применение общедомовое имущество — открытые мансарды МКД. Однако простым голосованием во время общего собрания жильцов удалось этого не допускать.

Если управляющая компания ничего так и не сделала, жители вправе потребовать перерасчета денег, которые выплачивались на содержание всего имущества МКД. Для этого необходимо постоянно фиксировать нарушения в актах. Подготовить подобный акт может председатель совета МКД в присутствии представителей УК. Если представители управляющей компании на создание акта не прибыли, акт могут подготовить и сами собственники. В нем необходимо отметить, что представителей УК поправили, но на составление они не прибыли.

Так обычно выглядит акт о нарушениях управляющей компанией. В нем просто указывается определенная ситуация: управляющая компания должна выполнить работы, однако не выполнила. Собственники подтверждают это собственными подписями и указывают дату.

Как поступать с соседями по подъезду, которые мешали жить

Оказывается там, что соседи сами портят общедомовое имущество в подъезде: поломали входную дверь, подожгли почтовый ящик, намусорили и разбили окно. Имеются следующие способы решения проблемы:

  • 1.Договориться. В некоторых случаях это может помочь.
  • 2.Привлекать сотрудников полиции для того, чтобы те навели порядок.
  • 3.Самым сложным вариантом является законное лишение жильцов МКД, если он применяет его не по назначению и постоянно нарушает права соседей.

Для выселения соседей, необходимо обращаться в суд с иском о выселении. Подобный иск подают не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления. Суд в таком случае принимает решение о реализации квартиры на публичном торге. Жильцы к тому же без жилья не останутся: на вырученную от реализации сумму ему купят дом в ином районе. Подобные случаи бывают не так часто, однако они есть: в исключительном случае суды решают выселить жильцов.

Однако выселение является исключительной мерой. Оно возможно, лишь когда иные меры ни к чему не смогли привести.

Договориться с соседями можно с помощью общего чата собственников. Его вы можете открыть в «Вотсапе», «Телеграме» либо ином мессенджере для решения текущих проблем и друг другу помогать.

Важные заметки

  1. Подъезд, подвал и чердак являются общедомовым имуществом. Владеют ими все жильцы квартир в МКД.
  2. Их обслуживанием занимается УК либо ТСЖ.
  3. За обслуживание оплачивают собственники. Даже малозначительные небольшие в подъезде организуются за счет той суммы, которую жильцы уже оплатили.
  4. Следить за порядком в подъезде лучше самим жителям.

Урок №4 — Порядок на придомовой территории

2654
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Используя этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.